Vi hjælper både købere og sælgere gennem ejendomshandlen og sørger for, at aftaler, dokumenter og juridiske forhold bliver gennemgået, så du ved, hvad du skriver under på.
Advokat ved boligkøb
Har du fundet den bolig, du gerne vil købe, er det en god idé at få købsaftalen og ejendommens dokumenter gennemgået, inden handlen bliver endelig.
Som køber bør du særligt være opmærksom på, at ejendomsmægleren er sælgers rådgiver. Det kan derfor være en fordel at have din egen rådgiver, som alene varetager dine interesser.
Vi kan blandt andet gennemgå:
- købsaftalen
- tilstandsrapport og elinstallationsrapport
- energimærke
- ejendommens servitutter og øvrige tinglyste forhold
- ejendomsdatarapport
- BBR-oplysninger
- ejerforenings- eller grundejerforeningsforhold
- vedtægter og relevante referater
- ejendommens økonomiske forhold
- eventuelle særlige vilkår i handlen.
På den måde bliver eventuelle juridiske udfordringer eller forhold, som kræver nærmere undersøgelse, identificeret, inden du bliver endeligt bundet af handlen.
Husk advokatforbeholdet
Hvis du underskriver en købsaftale, inden din advokat har gennemgået handlen, bør købsaftalen indeholde et advokatforbehold.
Et advokatforbehold giver mulighed for, at din advokat kan gennemgå og godkende handlen inden for den aftalte frist.
Det er vigtigt at være opmærksom på den konkrete formulering af forbeholdet og fristen for at gøre det gældende. Send derfor gerne købsaftalen til din advokat så tidligt som muligt.
Hvad gennemgår advokaten?
En juridisk gennemgang handler ikke alene om selve købsaftalen.
Ejendommens øvrige dokumenter kan indeholde oplysninger, som har betydning for, hvordan du kan bruge ejendommen, og hvilke økonomiske forpligtelser du overtager.
Det kan eksempelvis være relevant at undersøge, om der er tinglyste servitutter, forhold i BBR, planmæssige forhold eller oplysninger om kommende arbejder eller udgifter i en ejerforening.
Hvis der er forhold, der bør afklares nærmere, kan der efter omstændighederne stilles spørgsmål til sælger eller ejendomsmægleren eller tages relevante forbehold, inden handlen godkendes.
Skøde og tinglysning
Når handlen er indgået, skal ejerskiftet registreres ved tinglysning af et skøde.
Skødet dokumenterer overdragelsen af ejendommen fra sælger til køber og tinglyses digitalt.
I forbindelse med handlen skal der blandt andet koordineres med købers og sælgers bank, og eksisterende hæftelser skal håndteres som aftalt i købsaftalen.
Refusionsopgørelse
Efter overtagelsen udarbejdes der normalt en refusionsopgørelse.
Formålet er at fordele visse indtægter og udgifter vedrørende ejendommen mellem køber og sælger med overtagelsesdagen som skæringsdato.
Det kan eksempelvis vedrøre udgifter, som den ene part allerede har betalt, men som helt eller delvist vedrører den anden parts ejerperiode.
Fejl og mangler efter boligkøbet
Nogle problemer viser sig først, når køber har overtaget ejendommen.
Det kan eksempelvis være:
- fugt- eller vandskader
- problemer med tag eller konstruktioner
- ulovlige installationer
- fejl ved badeværelse
- uoverensstemmelser mellem de faktiske forhold og ejendommens oplysninger.
Hvis du opdager en mulig mangel, er det vigtigt at få vurderet, hvem et eventuelt krav skal rettes mod. Afhængigt af omstændighederne kan det blandt andet være sælger eller et ejerskifteforsikringsselskab.
Det er samtidig vigtigt at reagere hurtigt og sikre dokumentation for forholdet.
Skal du sælge fast ejendom?
Vi bistår også sælgere i forbindelse med ejendomshandler.
Som sælger kan det være relevant at få juridisk rådgivning om købsaftalens vilkår, særlige forbehold, eksisterende hæftelser og de øvrige juridiske spørgsmål, der opstår under handlen.
Hvis der efter overdragelsen rejses krav om fejl eller mangler ved ejendommen, kan vi også hjælpe med at vurdere kravet og håndtere den efterfølgende dialog med køber eller dennes rådgiver.
Forældrekøb, familiehandler og andre særlige ejendomshandler
Ikke alle ejendomshandler foregår mellem uafhængige købere og sælgere.
Vi kan også bistå ved eksempelvis:
- overdragelse af fast ejendom mellem familiemedlemmer
- forældrekøb
- overdragelse mellem ægtefæller eller samlevende
- ejendomsoverdragelse i forbindelse med separation eller skilsmisse
- overdragelse i forbindelse med dødsboer
- køb og salg af udlejningsejendomme.
Ved disse handler kan der være andre juridiske og skattemæssige spørgsmål end ved et almindeligt boligkøb, som bør afklares inden overdragelsen.
Få juridisk hjælp til din ejendomshandel
En ejendomshandel består af langt mere end underskriften på købsaftalen. Vi hjælper med at skabe overblik over handlen og de juridiske forhold, så du ved, hvad du køber eller sælger, og hvilke forpligtelser du påtager dig.
Vi kan blandt andet hjælpe med:
- gennemgang af købsaftale og ejendommens dokumenter
- rådgivning om advokatforbehold
- juridisk godkendelse af handlen
- dialog med ejendomsmægler og øvrige parter
- udarbejdelse og tinglysning af skøde
- refusionsopgørelse
- familiehandler og andre særlige overdragelser
- rådgivning om fejl og mangler efter overtagelsen.
Skal du købe eller sælge fast ejendom, er du velkommen til at kontakte os. Vi hjælper dig sikkert gennem handlen fra købsaftale til overtagelse.
Læs mere: Boligejer.dk: Huseftersynsordningen
Artiklen giver generel information. Den konkrete sag og eventuelle frister bør vurderes særskilt.