Her får du overblik over de vigtigste spørgsmål: Kan lejemålet opsiges? Hvilket varsel gælder? Og hvad gør du, hvis du er uenig i en opsigelse?
Kan du opsige din erhvervslejekontrakt?
Svaret afhænger først og fremmest af, om du er lejer eller udlejer, og hvad der står i lejekontrakten.
Som lejer skal du især undersøge, om du er bundet af en periode med uopsigelighed. Som udlejer skal du også være opmærksom på lovens begrænsninger i adgangen til at opsige lejeren. Et opsigelsesvarsel i kontrakten er derfor ikke i sig selv ensbetydende med, at du som udlejer frit kan opsige lejemålet.
Inden du sender eller accepterer en opsigelse, bør du få afklaret:
Om lejekontrakten kan opsiges, og på hvilke betingelser.
Hvornår lejeforholdet tidligst kan ophøre.
Om opsigelsen skal opfylde særlige krav.
Om lejeren kan have krav på erstatning.
Hvad er forskellen på opsigelse og ophævelse?
En opsigelse betyder, at lejeforholdet afsluttes med et varsel. En ophævelse betyder derimod, at lejeforholdet bringes til ophør uden det almindelige opsigelsesvarsel, fordi den anden part væsentligt har tilsidesat sine forpligtelser.
Det kan eksempelvis være relevant ved manglende betaling af husleje. Ophævelse kræver dog, at betingelserne er opfyldt, og der kan være krav om først at sende et påkrav eller give mulighed for at rette op på forholdet.
En uenighed om lejekontrakten giver altså ikke automatisk ret til at ophæve den. En uberettiget ophævelse kan føre til et erstatningskrav.
En tidsbegrænset lejeaftale kan desuden ophøre ved udløbet af den aftalte periode. Her skal det blandt andet undersøges, om tidsbegrænsningen er gyldig, og om aftalen kan opsiges undervejs.
Hvad betyder det, at lejemålet er erhvervsbeskyttet?
Et erhvervslejemål kan være erhvervsbeskyttet, hvis det har væsentlig betydning og værdi for virksomheden at blive på netop den adresse.
Det kan eksempelvis være en butik, hvor en stor del af kunderne kommer på grund af beliggenheden. Det afgørende er dog en konkret vurdering af virksomheden og dens tilknytning til stedet – ikke alene, hvilken branche den tilhører.
Erhvervsbeskyttelsen giver lejeren en særlig beskyttelse ved visse opsigelser og kan få betydning for retten til godtgørelse for tabt kundekreds.
Også lejere uden erhvervsbeskyttelse kan være beskyttet mod opsigelse. Udlejeren bør derfor altid undersøge det juridiske grundlag, før en opsigelse sendes.
Har du modtaget en opsigelse? Reagér hurtigt
Hvis din udlejer har opsagt lejemålet, bør du hurtigt få undersøgt, om opsigelsen er gyldig, og om du vil acceptere den.
Der kan være korte frister for at gøre skriftlig indsigelse. Overskrider du en frist, kan du miste muligheden for at få prøvet opsigelsen. Der gælder også særlige frister og procedurer, hvis du accepterer at flytte, men ønsker erstatning.
Gem derfor opsigelsen og dokumentation for, hvornår du modtog den. Find også lejekontrakten, eventuelle tillæg og relevant korrespondance frem. Det giver et bedre grundlag for at vurdere dine muligheder og næste skridt.
Kan lejeren kræve erstatning ved opsigelse?
En opsigelse kan medføre udgifter til flytning, indretning af nye lokaler og afbrydelse af virksomhedens drift. I nogle tilfælde kan lejeren kræve erstatning for sit tab. For erhvervsbeskyttede lejemål kan der desuden være mulighed for godtgørelse for tabt kundekreds.
Retten til erstatning afhænger blandt andet af årsagen til opsigelsen, lejekontrakten og lejemålets status. Det er derfor vigtigt at få vurderet både, om du har et krav, og hvordan det skal fremsættes og dokumenteres.
Få hjælp til opsigelse af erhvervslejemål hos VQL Advokater
Hos VQL Advokater hjælper vi lejere og udlejere med at få overblik over deres rettigheder, forpligtelser og handlemuligheder.
Vi kan blandt andet hjælpe med at gennemgå erhvervslejekontrakten, vurdere en opsigelse eller ophævelse, håndtere indsigelser og forhandle en aftale om fraflytning. Er der opstået en tvist, rådgiver vi også om det videre forløb og et eventuelt erstatningskrav.
Kontakt VQL Advokater, hvis du overvejer at opsige et erhvervslejemål eller har modtaget en opsigelse. Vi hjælper dig med at afklare, hvad du bør gøre, før du tager næste skridt.
Læs om vores rådgivning om lejeret
Artiklen giver generel information. Den konkrete sag og eventuelle frister bør vurderes særskilt.